Namai Kaune: Ekspertų Rekomendacijos, iš Savininkų, Profesionali paieška, neskelbiami objektai

Daugiau apie Kauną

Kaunas – antras pagal dydį Lietuvos miestas, esantis prie Nemuno ir Neries santakos, kaip 1920 – 1939 metais buvusi laikinoji sostinė, garsėjantis savo tarpukario modernistine architektūra, kuri 2023 metais buvo įtraukta į UNESCO Pasaulio paveldo sąrašą. Lietuviams Kaunas yra svarbus kultūros, švietimo ir sporto centras, turintis gausybę muziejų, teatrų ir universitetų. Užsieniečiams miestas siūlo unikalią galimybę susipažinti su Lietuvos istorija, architektūra ir autentiška atmosfera, aplankant tokius objektus kaip Kauno pilis, Laisvės alėja ir IX forto muziejus.

Žemėlapis

Kodėl namas Kaune yra patrauklus:

• Strateginė geografinė padėtis
  Kaunas yra Lietuvos centre, todėl patogu keliauti tiek į Vilnių, tiek į Klaipėdą; miestas turi gerą susisiekimą tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu.
• Ekonominis augimas ir karjeros galimybės
  Miestas sparčiai vystosi, pritraukia investicijas ir tarptautines įmones, todėl yra daug darbo ir verslo galimybių.
• Aukšta gyvenimo kokybė
  Gerai išvystyta infrastruktūra, aukšto lygio švietimo ir sveikatos priežiūros įstaigos, gausybė kultūrinių renginių, parkų ir rekreacinių zonų.
• Prieinamos būsto kainos
  Lyginant su Vilniumi ar kitais didžiaisiais Europos miestais, Kaune būsto kainos yra palankesnės, suteikiant gerą kainos ir kokybės santykį.

NT Profesionalo citata apie Kauno būstą

Lankytinos vietos Kaune:

1. Kauno pilis – XIII amžiaus pilis, esanti Nemuno ir Neries santakoje, kur galima susipažinti su miesto istorija.
2. Laisvės alėja – ilgiausia pėsčiųjų gatvė Rytų Europoje, pilna kavinių, parduotuvių ir restoranų.
3. Pažaislio vienuolynas ir bažnyčia – barokinės architektūros šedevras, vienas gražiausių vienuolynų Šiaurės ir Rytų Europoje.
4. M. K. Čiurlionio dailės muziejus – muziejus, skirtas garsiausiam Lietuvos menininkui ir kompozitoriui.
5. Kauno IX forto muziejus – istorinis muziejus, skirtas Antrojo pasaulinio karo ir Holokausto aukoms atminti.
6. Velnių muziejus – unikalus muziejus, kuriame eksponuojama daugiau nei 3000 velnių skulptūrų ir kaukių iš viso pasaulio.
7. Aleksoto apžvalgos aikštelė – vieta su panoraminiu vaizdu į Kauno senamiestį ir centrą, pasiekiama per Aleksoto funikulierių.
8. Kauno Kristaus Prisikėlimo bazilika – modernistinė bazilika su terasa, nuo kurios atsiveria nuostabus vaizdas į miestą.
9. Žaliakalnio funikulierius – vienas seniausių veikiančių funikulierių Europoje, jungiantis miesto centrą su Žaliakalniu.
10. Kauno Tado Ivanausko zoologijos muziejus – vienas didžiausių ir seniausių zoologijos muziejų Baltijos šalyse, turintis gausią gyvūnų kolekciją.

Kauno nekilnojamojo turto rinka

Būsto pasiūla ir paklausa:

Būsto paklausa: Kaune pastaraisiais metais fiksuojama stabiliai auganti būsto paklausa, kurią lemia dideli infrastruktūros projektai, tokie kaip „Rail Baltica“, bei aukštųjų mokyklų buvimas mieste, pritraukiantis studentus ir jaunus profesionalus.

Būsto pasiūla: Nors mieste statomi nauji gyvenamieji kvartalai, paklausa vis dar viršija pasiūlą, ypač prestižiniuose rajonuose, tokiuose kaip Senamiestis ir Žaliakalnis. Registrų centro duomenimis, 2022 metais Kaune buvo sudaryta apie 5 000 butų pirkimo-pardavimo sandorių, kas yra apie 10% daugiau nei 2021 metais.

• Naujos statybos būstų pasiūla didėja, ypač tokiuose rajonuose kaip Aleksotas, Šilainiai ir Žaliakalnis. Daugėja modernių daugiabučių ir individualių namų projektų.
• Paklausa būstui auga dėl kelių priežasčių: ekonomikos augimo, naujų darbo vietų kūrimo, gerėjančios infrastruktūros ir jaunų šeimų norų įsigyti nuosavą būstą.

Būsto kainos:

Pagal „Ober-Haus“ Nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą, 2023 m. pirmąjį pusmetį:

• Butų kainos Kaune vidutiniškai siekė apie 1 600 EUR/m², tai yra apie 8% augimas lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai.
• Naujos statybos butų kainos svyravo nuo 1 800 EUR/m² iki 2 500 EUR/m², priklausomai nuo vietos, projekto kokybės ir infrastruktūros.
• Individualių namų kainos taip pat augo, vidutiniškai siekdamos apie 1 200 EUR/m². Ypač populiarūs tapo namai su nedideliais sklypais miesto pakraščiuose.

Šaltiniai:

1. Registrų centras – 2022 m. nekilnojamojo turto sandorių statistika.
   Registrų centras – NT sandorių statistika
2. „Ober-Haus“ Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga – 2023 m. pirmasis pusmetis.
   Ober-Haus – Rinkos apžvalgos

Papildoma informacija:

• Nuomos rinka Kaune taip pat aktyvi. Vidutinė buto nuomos kaina siekia apie 8–10 EUR/m², priklausomai nuo vietos ir būsto būklės.
• Investuotojai renkasi Kauną dėl aukštesnės grąžos iš nuomos ir mažesnių pradinių investicijų lyginant su Vilniumi. Miesto plėtra ir investicijos į infrastruktūrą didina nekilnojamojo turto vertę.

Prestižiniai Kauno rajonai

Rajonas	Rajono apibūdinimas
Žaliakalnis	Istorinis ir žalias rajonas netoli miesto centro, garsėjantis vilomis, parkais ir panoraminiais vaizdais.
Centras	Kauno širdis su verslo centrais, kultūros įstaigomis ir prabangiais butais.
Senamiestis	Istorinis rajonas su akmenimis grįstomis gatvėmis, senovine architektūra ir gyvybingu kultūriniu gyvenimu.
Aleksotas	Gyvenamasis rajonas su aukštos klasės būstu, siūlantis panoraminius vaizdus į Kauną iš kitos Nemuno upės pusės.
Panemunė	Prestižinis rajonas, garsėjantis pušynais, Nemuno upės artumu ir aukštos kokybės būstu.

Populiariausi pigesni Kauno rajonai

Rajonas	Rajono apibūdinimas
Dainava	Didelis gyvenamasis rajonas su prieinamais sovietmečio laikų butais, gerai išvystyta infrastruktūra ir viešuoju transportu.
Šilainiai	Vienas didžiausių rajonų, su daug daugiaaukščių namų, prieinamas būstas ir patogus susisiekimas su miesto centru.
Eiguliai	Gyvenamasis rajonas su prieinamais butais, gera infrastruktūra, netoli prekybos centrų ir sveikatos priežiūros įstaigų.
Kalniečiai	Rajonas su sovietmečio daugiabučiais, prieinamas būstas, gausu mokyklų, parkų ir sporto aikštelių.
Vilijampolė	Netoli miesto centro, įvairus senesnio ir naujesnio būsto pasirinkimas, prieinamos kainos, geras susisiekimas ir prekybos vietų gausa.
Petrašiūnai	Pramoninis rajonas su gyvenamosiomis zonomis, prieinami butai ir namai, artumas Kauno marioms ir gamtai.
Sargėnai	Kauno pakraštys, mišrus daugiabučių ir privačių namų rajonas, prieinamas būstas, rami aplinka ir geras susisiekimas su centru.
Romainiai	Augantis gyvenamasis rajonas miesto pakraštyje, prieinamas būstas, naujesni projektai, tinkamas šeimoms ieškančioms ramesnės aplinkos.
Palemonas	Gyvenamasis rajonas su prieinamu būstu, artumas gamtai ir Kauno marioms, ramesnė aplinka, tinkamas gamtos mėgėjams.
Šančiai	Suskirstytas į Aukštuosius ir Žemuosius Šančius, mišrus senų medinių namų ir naujesnių butų rajonas, prieinamos kainos, artumas miesto centrui ir Nemuno pakrantei.

Kodėl verta rinktis Kauną kaip namo pirkimo vietą?

1. Strateginė geografinė padėtis: Kaunas yra Lietuvos centre, todėl jis turi puikų susisiekimą su kitais šalies miestais. Tai patogu tiek keliaujant automobiliu, tiek naudojantis viešuoju transportu.
2. Auganti ekonomika ir darbo galimybės: Miestas sparčiai vystosi, pritraukia investicijas ir tarptautines įmones, todėl čia kuriamos naujos darbo vietos ir verslo galimybės.
3. Aukštos kokybės švietimas: Kaune veikia prestižiniai universitetai ir mokyklos, tokie kaip Kauno technologijos universitetas ir Lietuvos sveikatos mokslų universitetas, pritraukiantys studentus iš visos šalies ir užsienio.
4. Prieinamos būsto kainos: Lyginant su Vilniumi ar Klaipėda, Kaune būsto kainos yra palankesnės, o pasirinkimas – platus, nuo naujos statybos butų iki individualių namų.
5. Kultūra ir laisvalaikis: Miestas siūlo gausybę kultūrinių renginių, muziejų, teatrų ir galerijų. Kaunas buvo paskelbtas Europos kultūros sostine 2022 metais, kas sustiprino jo kultūrinį profilį.
6. Gamtos artumas: Kaune yra daug parkų, žaliųjų zonų, Nemuno ir Neries upės santaka, taip pat netoliese esantys Kauno marios ir Pažaislio miškas, suteikiantys galimybes aktyviam poilsiui.
7. Infrastruktūra ir transportas: Mieste gerai išvystyta infrastruktūra, modernus viešasis transportas, dviračių takai ir patogus susisiekimas su oro uostu bei kitais miestais.
8. Investicinis potencialas: Dėl augančios ekonomikos ir didėjančios būsto paklausos, nekilnojamojo turto vertė Kaune turi tendenciją kilti, kas yra palanku investuotojams.

Žymiausi kauniečiai