Namas pardavimui, Vilniaus r. sav., Izabelinė, Izabelinės g. id:975652 4 kmb.

UNIKALIOJE VIETOJE PARDUODAMI A++ ENERGETINĖS KLASĖS NAMAI SU IŠSKIRTINIU VAIZDU Į RIEŠĖS EŽERĄ!

Tai retai pasitaikanti galimybė įsigyti būstą, kuris gali tapti tiek puikiais poilsio apartamentais, tiek nuolatine vieta gyventi net didelei šeimai.
Namai įsikūrę prie pat ežero pakrantės, o terasos orientuotos taip, kad išskirtiniais saulėlydžiais ir ežero vaizdais galėtumėte mėgautis net neišeidami iš namų.
Gyvenvietėje suformuotas paplūdimys, įrengtas lieptelis, kuriuo galėsite džiaugtis kiekvieną dieną vos išėję pro kiemelio vartelius.

Namus supa miškas ir solidūs individualūs namai, o nuo kaimynų padės atsiriboti namų sublokavimas per plačią automobilių stoginę. Tad gyvendami čia galėsite pamiršti apie triukšmą ir džiaugsitės ramybe.

Namai pasieks ne mažesnį nei 85% baigtumą 2025 m. II ketviirtį, o šiuo metu pradedame pardavimus ir pirmiesiems pirkėjams siūlysime papildomas nuolaidas.
Rezervavę namus dabar, taip pat turėsite galimybę pasikoreguoti išplanavimą pagal individualius poreikius bei prisidėti prie teritorijos įrengimo sprendimų.

Šių namų tikrąją emociją pajausite tik atvykę į vietą, kviečiu būti pirmaisiais!
________________________________________

BENDRA INFORMACIJA

Adresas: Izabelinės g. 44, Vilnius
Statybos metai: 2024 m.
Energetinė klasė: A++
Bendras namo plotas: 126,99 m2
Aukštai: 2
Kambarių skaičius: 4-5 (galima vieną miegamąjį dalinti į dvi erdves).
Sienų tipas: mūrinės.
Pamatai: gręžtiniai - juostiniai.
Stogas: metalinis.
Fasadas: skalūno apdaila su termintos medienos dailylentėmis.
Šildymas: aeroterminis (oras - vanduo), grindinis šildymas abejuose aukštuose.
Elektra: 11 kW, kiekvienam iš namų.
Vanduo: artezinis gręžinys.
Nuotekos ir kanalizacija: individualus valymo įrenginys kiekvienam iš namų.
Sklypo plotas: ~7,5 aro, kiekvienam iš namų.
Privažiavimas: ~900 m. iki asfaltuoto kelio.

PRIVALUMAI

- Privati ir rami vieta ant Riešės ežero kranto.
- Paplūdimys su liepteliu prie pat namo.
- Terasa orientuota ežero kryptimi.
- Stilingas namo fasadas.
- Dideli langai nuo grindų apačios su vaizdu į ežerą.
- Aukštos lubos, ypatingai antrame aukšte.
- Funkcionalus išplanavimas su galimybe įsirengti net 4 miegamuosius.
- Namai perduodami klientui su pilna daline apdaila (detalizaciją rasite nuotraukose, o daugiau informacijos atsiųsime el. paštu).
- Išvedžiota rekuperacijos sistema.
- Išvedžiota santechnika ir elektros instaliacija iki taškų.
- Galime įrengti pilną vidaus apdailą ir apstatyti pageidaujamais baldais.
- Erdvus ~9 m2 sandėliukas kiekvienam iš namų.
- Įrengiama stoginė automobiliams, kiekvienam iš namų.
- Namai perduodami su pilnai sutvarkytu gerbūviu (išlygintas ir apželdintas sklypas, įrengta terasa, suklotos trinkelės).
- Solidi individualių namų kaimynystė.

INFRASTRUKTŪRA

Automobiliu pasieksite Vilniaus miesto centrą per 25 min.

Parduotuvės:
LIDL ~ 10 min.
Rimi ~ 10 min.

Ugdymas ir sportas:
Avižienių gimnazija ~8 min.
Pasakų namukas vaikų darželis ~ 9 min.
Galinės sporto aikštynas ~ 7 min.

Atstumai:
Iki asfaltuoto kelio ~ 900 m.
Iki Konstitucijos pr.
~ 25 min.

______________________________________________________________

APDAILA, MEDŽIAGOS IR KITA TECHNINĖ INFORMACIJA

PAMATAI
Pamatas gręžtinis-juostinis.
Rostverkui panaudoti blokeliai: HDIII 44/23/50, U= 0,11 W/m2K.
Pamatui atlikta hidroizoliacija iš bituminės prilydomos dangos, sumontuota drenažinė membrana. Cokolinė dalis aptaisoma struktūriniu tinku.

Daugiau informacijos: http://www.silteja.com/hdiii-4423.html

IŠORINĖS SIENOS
Naudojami italų gamintojo „Isotex” blokeliai. Blokeliai atitinka aukščiausius ekologijos standartus - „kvėpuojančios” sienos.
Degumo klasė A1 (absoliučiai nedegios). Blokelio matmenys: HDIII 44/23/50, fasadinės sienos A++ klasės namui.
Sienos garso varža: Rw 53,db.
Tinkuotos sienos šilumos laidumo koeficientas U= 0,11 W/m2K.

Daugiau informacijos:
http://www.silteja.com/hdiii-4423.html

STOGAS
Dvišlaitis, iš vidaus apšiltinamas 40 cm šiltinimo sluoksniu.
Montuojama metalinė ,,Classic“ stogo danga, sumontuojama lietaus nubėgimo sistema.

Daugiau informacijos: https://stagus.lt/wp-content/uploads/2024/03/katalogas-budmat-classic-stogo-danga.pdf

FASADAS
Namo eksterjerui naudojamos natūralaus skalūno plytelės.
Dalinai siena prie pagrindinio įėjimo bei automobilių stoginės sienos apkalamos termintos medienos dailylentėmis.

Daugiau informacijos: https://www.skalunas.lt/1893-40x25-ardh12-horizontalus-paslinktas-dengimas.htmls

VIDINĖS PERTVAROS
Numatomos karkasinio tipo pertvaros su 100mm izoliacijos užpildu. Pertvaroms naudojamas drėgmei atsparus gipso kartonas.

VIDAUS SIENŲ APDAILA
Sienos tinkuojamos, išvedžiojami el. taškai.

LANGAI
Plastikiniai, 6 kamerų langai atitinkantys A++ energetinės klasės reikalavimus.
Palangės neįrengiamos.

Daugiau informacijos: https://altitude.lt/plastikiniai-langai-ir-durys/rehau-langu-sistemos-geneo/

GRINDYS
Išbetonuotos su išvedžiotais grindinio šildymo vamzdeliais.

ŠILDYMO SISTEMA
Numatytas aeroterminis (oras-vanduo) šildymas. Išvedžioti grindinio šildymo vamzdeliai.
Šilumos siurblio įrengimas nenumatytas (galimas sumontavimas pagal poreikį).

VANDUO
Artezinis gręžinys – dviems butams.

NUOTEKOS IR KANALIZACIJA
Sumontuojamas „Biomax“ gamintojo valymo įrenginys individualiai kiekvienam iš butų.
Išvedžiojami vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžiai iki pajungimo taškų.

Daugiau informacijos: https://biomax.lt/nuoteku-valymo-irenginiai-ir-priedai/biomax-m5-m-m25-m/

ELEKTRA
11 kW galingumas kiekvienam iš butų. Elektros instaliacija išvedžiojama iki galutinių taškų. Rozetės, jungikliai ir šviestuvai neinstaliuojami.

GERBŪVIS
Sklypas išlygintas, supilamas juodžemis, pasėjama veja, įvažiavimui į parkavimo vietą suklojamos betono trinkelės.
Įvažiavimo vartai ir tvora neįrengiami.

TERASA
Terasa įrengiama iš termiškai apdorotos eglės ar pušies medienos.

Daugiau informacijos: https://mdsterasos.lt/produktas/termo-mediena-terasai-pusies-26x117x5400/
Visus naujausius CAPITAL nekilnojamojo turto skelbimus rasite mūsų internetiniame puslapyje www.capital.lt. Kviečiame apsilankyti!
Mieli pirkėjai, maloniai kviečiu su manimi susisiekti, aptarti dominančius klausimus ir suplanuoti apžiūros laiką. Nepraleiskite progos įsigyti savo svajonių namus!

O galbūt ieškote specialisto – partnerio, kuris padėtų išspręsti Jūsų nekilnojamo turto pardavimo, nuomos ar naujo būsto įsigijimo klausimus?

Padedu gauti išskirtines BŪSTO PASKOLOS sąlygas didžiausiuose Lietuvos bankuose.
Dalinuosi patikrintų ir profesionalių vertintojų, matininkų, architektų, apdailos meistrų ir kitų specialistų kontaktais.
Konsultuoju nemokamai net ir po sandorio įvykdymo.

Jūsų nekilnojamo turto brokeris – partneris Darius Valkavičius.
Tel. Nr. +370 63926866
El. Paštas: [email protected]